12 dicas para comprar seu imóvel

Previamente de fechar o contrato usando este imóvel planejado, Aprecie algumas dicas de modo a conferir se está no sentido certo
O sonhado caminho do apartamento alugado de modo a a casa própria ficou Muito mais curto e menos sofrido. Isso graças ao empréstimo farto, utilizando prazos do até 35 anos e juros administráveis. Se as taxas ainda não sãeste tão benefícioáveis quanto pelo Primeiro Mundo, permitem qual a prestação caiba pelo orçamento de um número cada vez elevado de compradores. Essas boas condições aguçaram, desde 2005, este interesse do consumidor e levaram as incorporadoras a lançar um número recorde do imóveis. Também igualmente similarmente identicamente conjuntamente cresceu a oferta por casas e apartamentos usados.

12 dicas de modo a comprar seu imóvel (Foto: Samuel Rodrigues)

Diante do grande volume do ofertas, este consumidor precisa se preparar. Muita gente compra 1 imóvel exclusivamente uma vez na vida. Une a expectativa à carência de experiência pelo Empreendimento. É essencial compensar a ausência de prática utilizando Saber. Foi-se a época em de que bastava comprar este imóvel na planta e vender na entrega DE chaves para lucrar. De modo a ajudar este consumidor a criar bons negócios na hora do comprar ou alienar um imóvel, ÉPOCA publica nas páginas seguintes uma sfoirie de dicas fáceis e preciosas, num Empreendimento qual geralmente envolve emoção, oportunidade e valores vultosos.

1. Defina este Género por imóvel de que você pretende comprar
Qual é a primeira coisa de que se deve executar antes por comprar 1 imóvel? Se você respondeu de que é sair e pesquisar, está totalmente errado. Depois por ver o imóvel dos sonhos, poucos se contentam usando uma coisa menor num bairro Muito mais simples. Mesmo que a opçãeste Ainda mais conservadora faça sentido, diante DE possibilidades de comprometer a renda com entrada e prestações desprovido se endividar nos anos seguintes. Portanto, não se deixe seduzir por anúncios de que prometem uma garrafa de uísque, um sorvete, um temaki ou qualquer coisa do gênero, para quem visitar um imóvel em lançamento. 1 conselho: previamente por ir às compras, pense natural em quanto você Têm a possibilidade de gastar.

2. Conheça seu limite do financiamento bancário
Imagine a seguinte situaçãeste: você passa 6 meses procurando um imóvel, encontra um qual lhe agrada, assina este compromisso de compra e venda, contudo, quando vai ao banco pedir o emprfoistimo de modo a fechar o Empreendimento, descobre qual nãeste conseguirá este montante de que desejava. Vai tudo por água abaixo. De modo a evitar a frustração, O MAIS PROVEITOSO é saber quanto consegue financiar antes do fechar este Empreendimento.

Se você pretende financiar a compra, procure realizar uma simulaçãeste de empréstimo de modo a pagar sua coisa nos bancos de tua preferência antes mesmo por começar a Sondar. Ela se chama crédito pré-aprovado, e muitos bancos fazem isso de modo a você, nenhumas cobrar nada. Trata-se do uma ESTILO simples por saber quanto por sua renda ficará comprometida com as parcelas. Depois disso, faça um teste: reserve o dinheiro qual pretende usar de modo a pagar o empréstimo todos os meses. Se sentir dificuldade, isso significa qual deve financiar 1 valor menor, ou postergar ao máximo este prazo de pagamento (se já nãeste estiver usando este limite), de modo a reduzir o valor das prestações. Muita gente planeja a compra num bom instante financeiro, isento imaginar de que dificuldades podem vir a aparecer. ESTES rendimentos sobem e descem. Imprevistos, saiba como doença na família ou perda por emprego, acontecem. Principalmente num instante em qual a economia do país cresce menos. Sempre é bom ter uma sobra do caixa de modo a atravessar o período difícil.

3. Conheça bem os custos envolvidos na transação
Converse com um bom agente imobiliário. Ele Pode vir a aconselhá-lo Derivado do todos ESTES aspectos relacionados à adquire de um imóvel, incluindo as despesas de compra e venda, tais como custos dos cartórios e imposto de transmissão do bens imobiliários (ITBI), que varia dependendo de este município.

De modo a evitar surpresas desagradáveis e despesas por reparaçãeste não previstas em seu orçamento, faça uma inspeção detalhada do imóvel, para verificar se está em boas condições mesmo, ou se só está natural na aparência. Leve em conta igualmente se sua própria família crescerá ou diminuirá. Pensar pelo futuro evita de que você possua do alienar a casa num curto espaço do tempo, para adequá-la ao novo tamanho de sua família. Ao comprar a casa própria, é importante pensar no de que poderá acontecer ao menos nos próximos cinco anos.

4. Faça 1 roteiro previamente por ir às compras
De modo a ir atrás do imóvel qual você procura, siga 1 roteiro do três passos. Primeiro passo: a pesquisa à distância. Isso É possibilitado a ser feito com sair por lar. Pesquise na internet todos os detalhes do mercado em qual está interessado. Procure os preços médios de imóveis no padrão e na regiãeste por seu interesse. Leve em conta igualmente as ofertas do desenvolvimento que permitam afetar os preços (chegada do metrô, alteraçãeste do asfalto, alteração de modo a zona comercial etc.). Esse é este instante do coletar todas as informações que puder, de modo a depois poder checá-las pessoalmente.

Este segundo passo é a pesquisa ao vivo. O ideal é circular através região de sua preferência, conhecer ESTES especialistas da área e conversar usando corretores e proprietários. Nesse nível da pesquisa, você começa a confirmar as informações do passo anterior ou a corrigi-las, se necessário. Tal etapa é negligenciada pelos investidores em imóveis, mas é até mais importante que a anterior. Encha sua própria agenda do reuniões. É trabalhoso, mas É possibilitado a ser divertido (e rentável também). Santos, no litoral de Sãeste Paulo, possui vários prfoidios usando uma característica singular: são tão tortos qual se Têm a possibilidade de notar a 800 metros por distância. Isso representa 1 problema também igualmente similarmente identicamente conjuntamente para ESTES edifícios vizinhos e É possibilitado a afetar ESTES preços. É este Espécie de detalhe qual você só descobre se vai ao local pesquisar. Têm a possibilidade de parecer estranho, mas muita gente adquire um imóvel no escuro. Acontece bem com imóveis comprados por brasileiros em Miami. Vale reconsiderar tal estratfoigia de decidir à distância. Se você nãeste tem tempo nunca de modo a olhar o imóvel previamente de fechar o Empreendimento, será que deterá oportunidade de modo a usá-lo?

12 dicas para comprar seu imóvel (Foto: Samuel Rodrigues)
Este terceiro passo é a avaliação propriamente dita. Depois de reunir todas as informações e do visitar a região (ou as regiões) do seu interesse, você precisa digerir tudo o qual aprendeu. No último nível por pesquisa, você conversa com pessoas do tua confiança e discute suas descobertas com elas. Têm a possibilidade de ser que elas tenham informações adicionais e destaquem outros aspectos que você pode ter deixado atravessar. Um segundo par de olhos é sempre bom de modo a os negócios e investimentos imobiliários.

5. Procure ver este Empreendimento com olhos de investidor
De modo a maximizar este sucesso pelo investimento imobiliário, você precisa agregar valor, mesmo que na compra ou na propriedade em si. Isso permite uma valorizaçãeste excepcional e é importante tanto de modo a investidores frequentes quanto de modo a quem exclusivamente deseja comprar 1 cantinho de modo a viver utilizando dignidade. Esse conceito é uma premissa global e já existe em muitas outras áreas, sobretudo em administraçãeste de empresas e na venda por serviçESTES. Se você compra uma lar, pense de que modificar a piscina, construir 1 gazebo ou apartamento venda jardins sp instalar uma sauna aumentam este valor do imóvel de modo a em algum momento. No caso do um apartamento, fechar a varanda ou montar uma confeciona planejada melhoram AS SUAS chances do atravessar a propriedade adiante em situaçãeste vantajosa.

Lembre-se identicamente conjuntamente por de que este Nicho não subirá de modo a sempre. Este empreendimento imobiliário, saiba como qualquer outro negócio, implica comprar na baixa e vender na alta, de modo a obter um bom lucro. Saber quando comprar – ou vender – não é tão fácil quanto É possibilitado a parecer à primeira Aspecto.

seis. A compra nem sempre é a melhor opçãeste
A maioria DE pessoas acha qual comprar uma casa é a melhor coisa que pode executar com a poupança. Isso não é uma verdade absoluta, principalmente se você agir usando despreparo e na emoção. Se não está seguro Acerca sua própria situaçãeste financeira nos próximos cinco anos, é melhor avaliar seriamente se a compra por um imóvel é mesmo a melhor escolha. Do modo global, a eventualidade do deter filhos ou a perspectiva de mudar do emprego, especialmente se noutra cidade ou noutro país, por menor qual mesmo que, pode significar de que nãeste é hora do partir de modo a a compra. O MAIS PROVEITOSO talvez mesmo que remunerar 1 aluguel, até qual haja mais clareza A cerca de a questãeste.

7. Não acredite em Praticamente as previsões
Este investidor tem por escolher em quem acreditar. Algumas previsões A respeito de este comportamento do Nicho imobiliário têm pouco a olhar utilizando a realidade e só interessam aos vendedores. Ao final de cada ano, a diferença entre o número real e as projeções de modo a o crescimento econômico, a taxa do câmbio e a taxa por juros sãeste grandes. Pelo mercado imobiliário, não é diferente. Se 1 economista famoso recomendar a adquire do imóveis, avalie se ele nãeste andou prestando consultoria ou dando palestras para alguma incorporadora ou construtora.

8. Nãeste possua medo do perguntar este que nãeste sabe
A primeira regra ao coletar Saber é: não mesmo que demasiado confiante. Não possua receio por admitir de que você não sabe apartamento venda residencial frente mar tudo, como É possibilitado a manter-se errado. Evite negociar preçESTES e outras condições num ambiente Muito mais formal do manejorefregatráfego. Quando as pessoas estãeste em seus ambientes do produção, sãeste mais cuidadosas ao compartilhar informações. Tire-as por lá, e as informações fluirão mais livremente. Às vezes, basta pedir ao vendedor de modo a encontrá-lo pelo restaurante Ainda mais próximo de modo a uma xícara de café. Geralmente, isso quebra a tensãeste e permite qual as informações fluam por maneira Ainda mais elementar.

9. Evite o confronto na negociaçãeste
Esse ponto é tãeste básico de que se torna até embaraçoso escrever A cerca de ele. Sãeste frequentes ESTES casos por negócios qual nãeste saem porque ESTES envolvidos entraram em algum atrito. Ou nãeste conquistaram a simpatia 1 do outro. As pessoas estão inclinadas a decidir a seu benefício quando gostam de você. Isso não significa que quem adquire ou vende 1 imóvel deve ser hipócrita. ESTES bons negociantes (profissionais ou amadores) somente se saem bem nesse quesito, porque entenderam como as vizinhos gostam umas DE outras. Eles se colocam na posiçãeste de ser simpáticos e atraentes de modo a ESTES outros. Também igualmente similarmente identicamente conjuntamente estão Muito mais dispostos a ouvir com calma e consideraçãeste os pontos por Aspecto do outro, exatamente qual, do início, não façam sentido ou nãeste pareçam relevantes. Assim sendo, aumentam as probabilidades de sucesso na negociaçãeste.

12 dicas para comprar seu imóvel (Foto: Samuel Rodrigues)
10. Saiba até onde você Pode vir a ir
Todo mundo sabe que reconhecer substância em vez de forma é vital quando avaliamos imóveis como investimentos. Porém este carisma importa. O erro Ainda mais comum na tentativa de persuadir é forçar uma DE partes. Ninguém decidirá a seu benefício usando base na firmeza por seu tom do voz ou na dureza de sua própria postura. Precisamente a persuasão exige sutileza. É necessário equilibrar vigor e compromisso. É Porreiro partir do princípio do que as vizinhos sãeste espertas. Independentemente de quem você esteja persuadindo, tal pessoa consegue perceber quando você está ansioso, e a maioria reage negativamente à pressão. Elas decidirãeste a seu benefício se acreditarem de que tal decisão resultará a benefício delas. Esse é o princípio mais básico da persuasãeste: as pessoas decidem de determinada maneira porque acreditam qual tua ação ou decisão vai beneficiá-las. Enfim, uma negociaçãeste forçada é uma perda de tempo e de vigor.

11. Não brigue contra ESTES fatos
Se houver espaçeste de modo a negociaçãeste direta utilizando este vendedor, você É possibilitado a dizer: “Sei que você está pedindo R$ 200 mil pelo imóvel e, com base em tudo o que sabe, parece ser 1 preçeste justo de modo a você. Talvez você saiba algo que nãeste sei. Usando base nas pesquisas de que fiz, acredito de que deveríamos estar falando num valor por volta do R$ 160 mil”. Nesse ponto, este vendedor deve manter-se pensando: “Isso é ridículo. Jamais negociaria por esse preçeste, porém este sujeito parece sincero. O qual tenho a perder se gastar mais um tempo negociando, para olhar até quanto ele chega?”.

Uma maneira por lidar utilizando situações em de que os proprietários estabelecem 1 preçeste bem elevado de modo a seu imóvel é Discutir para o corretor: “Nós 2 sabemos de que este imóvel nãeste vale R$ 100 mil. Quando o vendedor cair em si, por benefício, me ligue, como gostei amplamente do imóvel. Quando este preçeste cair para R$ 85 mil, me avise para qual possa me movimentar e fechar este Empreendimento rapidamente”. É uma estratfoigia talvez possa funcionar, porém você possui de ficar em cima do corretor.

12. Formalize as decisões em e-mails (ou cartas)
Depois por iniciada uma negociação e previamente da etapa de assinatura de contratos, aproveite de modo a formalizar este que foi combinado verbalmente. Isso reduz ou elimina a discussãeste do Espécie “eu disse, você disse” – e evita a oportunidade perdida ou este estrago sofrido através má condução das negociações. Nessa correspondência, procure realçar a especialidade do quem este assessorou (tais como o corretor), reafirmar seu entendimento A cerca de o assunto, ESTES Teor combinados e discutir a decisão que você planeja tomar. Isso possui 3 objetivos: 1) ajudar a construir seu relacionamento (todo mundo gosta do uma carta do agradecimento); 2) oferecer ao assessor a chance de corrigir algum erro dele ou uma carência do compreensão das duas partes; 3) confirmar este teor da negociação verbal, evitando este “esquecimento” do destemido detalhe pelo futuro.